Tetto in coppi

[whybob71]

Salve a tutti
Oggi ho visto una casa che mi piace molto e che vorrei comprare; e' di circa 110 mq, una villetta con il tetto a due falde in coppi; e' stata costruita circa 40 anni fa e vi sono diversi lavoretti da fare anche se le condizioni generali sono buone; unica cosa che mi preoccupa e' il tetto: ho notato che in alcuni punti e' un poco avvallato, probabilmente le assi trasversali che reggono i coppi col tempo si sono piegate; il tetto non ha un solaio inclinato che sorregge le due falde, ma ha un telaio in legno; immaginando di dover rifare il tetto per intero nella peggiore delle ipotesi, a che spesa, sommariamente, andrei incontro?

[Edo]

Penso che la cosa migliore sia il preventivo di un carpentiere del posto perchè le tipologie di tetti variano da zona a zona.
Per esempio un tetto composto da orditura principale, tavolato, guaina impermeabile e manto di copertura ha un costo mentre se si tratta di un tetto ventilato, con coibentazione termica e camera di ventilazione il costo è decisamente maggiore.

[whybob71]

Sicuramente non e' un tetto coibentato: e' una casa al mare e la useremmo solo d'estate; per eventuali lavori li affiderei ad una ditta di Napoli e non del posto perché sono negati.

[NIKK]

Prudenza!!!!
Come giustamente ti diceva Edo sui costi le variabili sono pressoche infinite , ma prima dei costi mi preoccuperei del perche' si e' " avallato" .
Potrebbe comportare il COMPLETO rifacimento con sostituzione dei travi (sottodimensionati o marciti) o anche del trave di colmo .

Un giro con un'impresario competente credo che sia essenziale.

[artista]

A seconda dei materiali.................tetto coimbentato per abitazione a contatto 1800-2200 euro al mq.............ventilato semplice per abitazione a contatto 1200-1500 mq........ventilato semplice 600-900 mq.....................
Logicamente alla fine il prezzo lo fanno loro, anche perchè ci sono le eventuali trasferte ecc..........

Perchè dici che sul posto sono negati??

[whybob71]

Mi sembrano prezzi decisamente elevati, forse uno zero di troppo? Vorrebbe dire che per rifare il tetto ad una casa di 100 mq ci vorrebbero 120.000-220.000 euro, direi inverosimile. Direi che per un tetto in coppi a due falde, non coibentato, mi aspetterei prezzi tra i 200 e i 250 euro/mq incluse grondaie e recuperando i vecchi coppi (che sono tutti integri), ma non sono un esperto.

[romeojuri]

Buongiorno a tutti, io ho rifatto il tetto nel 2003, l'ho rifatto coimbentato e ventilato, in abete, nel sottotetto le perline sono a vista, la grandezza non me la ricordo però le misure della casa, muri perimetrali, sono 10,50 X 10,50 circa, lo spessore del tetto è di 30 cm circa, il tetto è a due falde, senza i coppi il tetto mi è venuto circa 60.000 euri ti posso dire che è venuto un bel lavoro per montarlo ci hanno messo circa 15 giorni, ovviamente la parte muraria esclusa, in sostanza montaggio del solo legno, guaina, gronde, e fori per i lucernai, (6) 15 giorni, ciao Nino.

[artista]

Mi sembrano prezzi decisamente elevati, forse uno zero di troppo? Vorrebbe dire che per rifare il tetto ad una casa di 100 mq ci vorrebbero 120.000-220.000 euro, direi inverosimile. Direi che per un tetto in coppi a due falde, non coibentato, mi aspetterei prezzi tra i 200 e i 250 euro/mq incluse grondaie e recuperando i vecchi coppi (che sono tutti integri), ma non sono un esperto.

......ragionavo in lire...........al cambio dell'euro siamo lì, circa........................

Aprile 2011, tetto in getto da 220 mq..........rimozione vecchi coppi, isolamento ventilato e nuova copertura in coppi = 40.000 euro.....compresa la discesa di una canna fumaria nuova esterna.......siamo lì..............ma la travatura credo ti alzerà un pò il prezzo che pensi.

l'ho detto nell'altro topic, all'una di notte meglio andare a dormire.


p.s. : non leggere 1800 lire bensì 1.800.000 lire

[Bullnose]

Quindi 100 mq 40000 eur in gettata e 60000 eur in legno... Io pensavo che un tetto venisse di meno.
La casa ha un solo piano?

[Edo]

Non posso credere che un tetto ventilato di 160 mq costi 60.000 euro, secondo me un tetto normale, orditura, tavolato, guaina e coppi non dovrebbe superare i 20.000, esclusa lattoneria ed eventuali opere murarie.

[romeojuri]

Onestamente a me è venuto questa cifra, ci sono anche delle canne fumarie in rame più o meno grandi, ripeto non mi ricordo se erano compresi anche i coppi (tegolacoppo), cmq anche se fossero compresi i coppi come cifra si aggirerebbe li i coppi non è che costano un'eresia, Nino.

[massimo78]

ciao, io vivo in prov. di caserta e, nella nostra zona, se ti chiedono più € 5-6 mila € per rifare il tetto come lo vuoi tu, recuperando anche le tegole, allora te lo vengo a fare io

[artista]

Quindi 100 mq 40000 eur in gettata e 60000 eur in legno... Io pensavo che un tetto venisse di meno.
La casa ha un solo piano?

Non 100 ma 220 mq..........il tetto in getto l'aveva fatto il suocero di mia sorella 30 anni fà, hanno solo tolto la vecchia copertura, rifatta la guaina, la doppia
listellatura di cui la prima serve per tenere l'isolante e la seconda per l'aerazione, poi la posa dei nuovi coppi...................40.000, preventivo scelto fra 6
richiesti, si è scelto quello che mediava fra tutti.

nel 2008, abbiamo tolto la vecchia di casa mia in tegole canadesi , tolto tutti i pannelli marini 1/2 intrisi di umido, lasciata l'orditura con l'isolante abbiamo posato un nuova serie di listelli da 60mm, sopra un tavolato d'abete da 30 mm e sopra lamiere in rame.............240 mq di superficie, costo 60.000 euro
a questi sottrai 9000 euro per l'impalcatura e 3000 di rifacimento colore pareti (scontato perchè usavano la stessa impalcatura)........di travi non si è parlato.

ciao, io vivo in prov. di caserta e, nella nostra zona, se ti chiedono più € 5-6 mila € per rifare il tetto come lo vuoi tu, recuperando anche le tegole, allora te lo vengo a fare io

massimo, al prossimo tetto ti chiamo senz'altro............ti regalo vitto e alloggio.

[Paquito]

Mamma mia che prezzi.....ricordo che qualche anno fa (circa tre) chiesi ad un geometra quale dei due tipi di tetto costasse di più e rispose quello in legno e tegole (coppi) rispetto. Non avrei mai immaginato che si arrivasse a queste cifre.

[whybob71]

Ieri ho avuto il preventivo di una ditta del luogo che ha già fatto bene alcuni lavori ad amici.
La superficie effettiva del tetto e' di 180 mq (l'ho misurata insieme al tipo dell'impresa salendo direttamente sul tetto) e mi ha chiesto 16500 euro per rifare il tetto ex novo. Il prezzo include:
Travi nuove in lamellare
Travetti-listelli nuovi
Coppi nuovi
Grondaie in acciaio zincato verniciate marrone (in rame le rubano)
Eventuali opere di muratura per il posizionamento delle nuove travi (che ora sporgeranno un po' dai muri)
Impalcature

Non include: la Dia (ammesso che ci voglia; devo chiedere ad un amico architetto)
Lo smaltimento in discarica del materiale di risulta (che forse viene prelevato gratis da una ditta che sta facendo delle costruzioni e cui serve)

Il prezzo mi sembra in linea con quello che pensavo considerando che si tratta di un tetto semplice, ossia senza solaio a falde inclinate, non ventilato o isolato, senza impermeabilizzazione (come era stato fatto in origine 40 anni fa).

Quello che m domando, da incompetente, e': ma un tetto di questo tipo svolge bene le sue funzioni? Nel senso che e' ben impermeabile?