Locali Caldaie... Seminterrati Comuni... Legno... Vernici...

Locali Caldaie... Seminterrati Comuni... Legno... Vernici...

Messaggioda bafman » ven 11 set, 2020 15:01

cari, una vostra opinione.
Nel piccolo condominio dove abito il vicino pensa a farsi una assicurazione, l'assicuratore fa il sopralluogo e in una stanza seminterrata gli suggerisce di far sparire tavoli di legno e vernici.
In effetti in quella stanza il vicino ha la sua caldaia (con la sua fiammella) sicchè non trovo l'osservazione irragionevole.
Ci sarebbe da obiettare semmai che quella sarebbe un locale comune (mentre io la caldaia l'ho messa in un altra stanza ma di mia proprietà) e che è il luogo dove seppur raramente mi poggio per verniciare o assemblare oggetti grandi.

Il corridoio comune di queste stanze è dove ognuno stipa qualcosa e dove io ho messo un cesto di tavole assi e tavolette, e questo davvero non saprei dove riposizionarlo qualora qualcuno intignasse col farmelo levare "per evitare pericoli".
Fin dove arriva il mio diritto di usufruire di quello spazio tanto quanto altri e a quali restrizioni è soggetta una caldaia ?
Potrei chiedere di schermare quella?
O mettere una porta tagliafuoco per quella vecchia stanza?

Chi sa, parli. Chi non sa, grazie comunque :consola:
Alberto
Avatar utente
bafman
 
Messaggi: 4570
Iscritto il: mar 02 dic, 2014 22:20
Località: MO

Re: Locali Caldaie... Seminterrati Comuni... Legno... Vernici...

Messaggioda isos1977 » ven 11 set, 2020 16:24

Ciao Alberto,

se la caldaia del vicino è sotto i 35kw, direi che non ci sono vincoli ad avere nella stessa stanza mobili o altri oggetti. D'altra parte, la caldaia puoi installarla anche in cucina. Basta avere le opportune areazioni e canna fumaria.

Dei vincoli potrebbero arrivare dalla destinazione d'uso dei locali e da regolamenti condominiali. Ad esempio, nel mio condominio l'amministratrice fa sgombrare periodicamente tutto quello che viene lasciato nelle aree comuni... ma questo mi sembra un caso un po' diverso, se in quello spazio è addirittura installata una caldaia!
Stefano
isos1977
 
Messaggi: 351
Iscritto il: lun 26 set, 2016 14:06
Località: Milano

Re: Locali Caldaie... Seminterrati Comuni... Legno... Vernici...

Messaggioda bafman » dom 13 set, 2020 17:07

Grazie Stefano. Quanto mi riporti mi rassicura, la caldaia in oggetto mi pare sia ben inferiore al limite che dici (sarebbe una 23kW) e il locale ha una finestra scardinata e sempre aperta... più presa d’aria di così :lol:

Farò la mossa garbata di sgombrare il locale dal paio di bidoncini di vernici (murarie, all’acqua :roll: ) e vedremo se basta a non sentirsi avanzare ulteriori pretese.
Ulteriori commenti benvenuti e nel caso vi racconterò.
Alberto
Avatar utente
bafman
 
Messaggi: 4570
Iscritto il: mar 02 dic, 2014 22:20
Località: MO

Re: Locali Caldaie... Seminterrati Comuni... Legno... Vernici...

Messaggioda zampa85 » dom 13 set, 2020 19:09

Non sono molto esperto di leggi e norme, ma penso proprio che non si possa mettere la caldaia in zone comuni, non senza un permesso del condomino, almeno.
Non penso ci sarà un certificato di conformità dell'impianto.
E poi bisogna anche vedere se c'è un camino, se è intubato, etc.
Però mi sembra strano che possano aver assicurato una cosa del genere. A dire il vero per le assicurazioni casa non mandano neanche il perito...
zampa85
 
Messaggi: 2043
Iscritto il: mar 07 apr, 2020 08:29
Località: Trieste

Re: Locali Caldaie... Seminterrati Comuni... Legno... Vernici...

Messaggioda bafman » dom 13 set, 2020 23:17

zampa85 ha scritto:Non sono molto esperto di leggi e norme, ma penso proprio che non si possa mettere la caldaia in zone comuni, non senza un permesso del condomino, almeno.
Eh, era una “tri-familiare-imparentata” prima che subentrassimo in uno, per cui nessun vero regolamento o permesso...
Non penso ci sarà un certificato di conformità dell'impianto. perchè ipotizzi questo?
E poi bisogna anche vedere se c'è un camino, se è intubato, etc.
Però mi sembra strano che possano aver assicurato una cosa del genere. A dire il vero per le assicurazioni casa non mandano neanche il perito...
osservazione ragionevole... che fa scopa col sospetto che mi era venuto che non fosse una storia un po’ costruita perché gli ruga il cartone di legno nel corridoio... Sospetto che per ora metto da parte...
Ultima modifica di bafman il dom 13 set, 2020 23:18, modificato 1 volta in totale.
Alberto
Avatar utente
bafman
 
Messaggi: 4570
Iscritto il: mar 02 dic, 2014 22:20
Località: MO

Re: Locali Caldaie... Seminterrati Comuni... Legno... Vernici...

Messaggioda Framentino » mer 21 ott, 2020 17:39

Presumo che non abbiate costituito un condominio vista la situazione da te descritta, per cui mi verrebbe da dire che non ci sono parti comuni.. Detto questo se ci fossero parti comuni, le singole assicurazioni dei proprietari coprono le singole unità abitative, mentre per le parti comuni i condomini di solito coprono il rischio con apposita polizza (che non copre le singole abitazioni).
La prima cosa che mi viene in mente é che nella malaugurata ipotesi quella caldaia posta in un area comune dovesse appiccare un incendio, salvo specifica indicazione in polizza, il tuo vicino non é coperto, con tutto ciò che ne deriva.
Tutto sta a capire se nell'atto di acquisto della tua casa é indicato che hai acquistato anche una porzione delle aree comuni, diversamente non é di tua proprietà e quindi ti tocca sottostare al volere degli altri proprietari. Diversamente loro hanno diritto di chiederti di spostare la legna tanto quanto tu hai diritto di chiedergli di togliere quella caldaia.
Poi c é tutto il discorso del quieto vivere con ciò che comporta..
Framentino
 
Messaggi: 137
Iscritto il: mer 08 gen, 2020 22:50
Località: Bussoleno (TO)


Torna a I nostri laboratori

cron