Info Normativa Per Cantina

[rob83]

ho chiamato un'impresa per un sopralluogo alla mia cantina che dovrebbe diventare la mia tana, mi son stancato dell'intonaco fatiscente: farei fare la rasatura delle pareti, reintonacare e portare tutto a piombo

domanda: su loro suggerimento (e che condivido) vorrebbero fare tutta la parete fino in cima, murando quei buchi infami che vedete tra un forato e l'altro - tralaltro alcuni di quei mattoni sono anche pericolanti; i muri sono tutte semplici tramezze in forati (una singola fila, si parla di 10 cm di spessore)

due pareti sono adiacenti ad altre cantine, altre due danno invece sul corridoio comune

a livello normativo essendo in condominio mi può creare problemi?

[pierwood]

Per quanto mi ricordo, in teoria il muro che ti divide da un vicino, è in comproprietà, ovvero sia tuo che suo.
Non puoi quindi fare interventi "strutturali" come tappare i buchi senza il suo consenso.
Questo ler quanto riguarda quelli verso le cantine.
Quelli verso il corridoio, sono per metà tuoi e ler metà del condominio, quindi è ancora più complicato.

Puoi intonacare e tinteggiare, ma in teoria nin potresti nemmeno fare tracce per gli impianti.

Ciao,
Pier

[rob83]

detto che ho intenzione in ogni caso di consultare preventivamente l'amministratore (e lo avrei già fatto se non fosse in ferie per tutto il mese )

proprio perchè il muro è in CO-proprietà fino alla mezzeria dovrebbe essere mio e mi sembrerebbe assurdo che io mi debba tenere i muri bucati se non li voglio

certo, riempire tutto con la malta potrebbe essere più invasivo nel rispettare la mezzeria, ma pannellarli invece? sarebbe tutto dalla mia parte

[h7n7]

Ciao, per quel che ne so io, se utilizzi una lastra tipo aquaroc della gyproc, avrai una resistenza meccanica ottima e in più non devi chiedere consenso a nessuno. Te lo dico perchè avendo fatto parecchi lavori del genere, sino a quando non tocchi la parte del vicino non possono dirti nulla, a meno che quei buchi non abbiano una funzione tecnica, e salvo clausole specifiche nel regolamento condominiale.

[-]

Faccio l'avvocato.
Mi togli l'areazione del locache e la mia roba fa muffa....
Io so cosa farei.

[Oro]

Faccio l'avvocato.
Mi togli l'areazione del locache e la mia roba fa muffa....
Io so cosa farei.

è esattamente il motivo per cui i nostri vecchi, che non erano proprio gli ultimi stronzi sul pianeta, avevano pensato di lasciare dei fori sulla parte superiore dei muri delle cantine...

CANTINE.. non laboratori

[pierwood]

detto che ho intenzione in ogni caso di consultare preventivamente l'amministratore (e lo avrei già fatto se non fosse in ferie per tutto il mese )

proprio perchè il muro è in CO-proprietà fino alla mezzeria dovrebbe essere mio e mi sembrerebbe assurdo che io mi debba tenere i muri bucati se non li voglio

certo, riempire tutto con la malta potrebbe essere più invasivo nel rispettare la mezzeria, ma pannellarli invece? sarebbe tutto dalla mia parte

Be, nella comproprietà non esiste la "tua parte". Tutto il muro, ogni singolo granello, è sia tuo che suo, la mezzeria non c'entra. Altrimenti sarebbero due muri confinanti, non un muro in comproprietà.
Poi non credo che tu possa togliere l'aerazione al fondo vicino, senza il suo esplicito consenso.


Ciao,
Pier

[rob83]

allora, grazie innanzitutto per le risposte finora

1) areazione: le cantine confinanti hanno a loro volta altre pareti che danno su corridoi esterni, non sono addossate a muri, quindi è vero che chiuderei l'areazione verso la mia cantina, ma le altre non resterebbero tappate - tecnicamente così eviterei anche di far arrivare la polvere fine nella cantina di un altro

2) cantina, non laboratorio - sfondi una porta aperta, purtroppo questo ho

[rob83]

per far capire meglio ho disegnato in modo MOOLTO approssimativo espandendo la mappa catastale

i quadratini verdi sono le due cantine con cui condivido le tramezze, come vedete nessuna rimarrebbe soffocata perchè hanno le altre pareti libere

le righe rosse casaccio sono per sottolineare il passaggio nel corridoio comune

[gian 65]

il problema è che probabilmente i vicini/confinanti non saranno molto d'accordo che gli tappi l'areazione...spero che non ti diano troppenoie

[rob83]

io sento comunque l'amministratore prima di agire, anche se tappare una parete su quattro non credo gli cambi in modo radicale l'areazione, tanto più dalla mia cantina vedo che hanno roba ammassata fino al soffitto

[idrone]

Tappando anche solo un lato limiti l'aerazione e non di poco...bisogna vedere se sono d'accordo perché magari sono ignoranti (in senso buono) e non lo sanno.
Resta il fatto che potresti riscontrare problemi di umidità anche te...io ci metterei un filtro simile a quello che si usa nelle cappe... Le polveri non passano...se fatti bene sono esteticamente carini e limitano anche un po' il freddo

[CavalloGoloso]

Ti hanno detto tutti bene! Quei fori sono delle "servitù" se li tappi ledi il il diritto del "fondo dominante". Dal lato condominiale, trattandosi di "diritti reali" non è all'amministratore che devi rivolgerti! Lui non può autorizzarti a fare nulla, devi avere una liberatoria dall'assemblea all'unanimità (considera che su quest'ultima affermazione potrebbe non essere più così da qualche tempo ci sono state delle riforme su cui non sono aggiornato perchè la materia condominiale non è il mio forte ). Allo stesso modo occorre sapere se l'autorizzazione che ricevi dal tuo limitante prossimo basti in quanto, come correttamente è stato detto, potrebbe implicare una deficienza nell'aereazione di altre cantine non immediatamente prossime! Occorrerebbe una perizia per valutare le compromissioni tecniche rispetto alle singole unità e poi ottenere il permesso da chi, potrebbe essere compromesso!

[whybob71]

ma non puoi mettere delle piccole grate per rendere almeno + gradevoli esteticamente i buchi?