Come Non Prenderla In Quel Posto...

[aceofblade]

Ciao a tutti

Son tempi grami, e ogni giorno, ne sento e ne vedo di tutti i colori sia nel mio campo che in altri per cui, al fine di tutelarci sarebbe utile elencare le vari fregature prese o sentite per evitarle ad altri, e magari farne un topic apposito...

queste le ultime due, di cui la prima veramente notevole

1) mi è capitata una cliente a cui disgraziatamente han venduto un all'oggio in centro INABITABILE (un ex sottotetto con h max 220 cm h min in bagno e in cucina 120 cm, ristrutturato abusivamente), il giorno dopo il trasloco il messo comunale l'ha messa fuori casa, la cosa tragica e che:

- Lo studio immobiliare NON NE RISPONDE
- Il perito della banca NON NE RISPONDE
- la banca NON NE RISPONDE
- Il notaio NON NE RISPONDE

l'unico a risponderne è il venditore che in 4 anni del tempo della causa ha avuto modo di diventare nullatenente e imboscarsi tutto


e nnon basta, non potendo pagare sia un affitto che un mutuo la povera donna si ritrova in debito con la banca e segnalata nel crif, quindi si scorda evntuali altri mutui e finanziamenti...


morale: se non siete più che certi di quel che comprate, portatevi un perito, pagatelo il giusto e paratevi le chiappe

di cose così ne sento una cinquantina l'anno...




2) concessionario onestissimo voltura 480 € (ovunque 400) minivoltura 300 € ( normalmente 160) ritiro usato 200 € (voce normalmente inesistente non trattandosi di rottamazione o auto non funzionante) IPT (da un'altro concessionario)220 € quando invece è 180

altra cosa i prezzi di listino, occhio che i prezzi indicati da quattroruote comprendono già l'ipt base (150 €) e sono chiavi in mano, molti ve la affiungon di nuovo tutta


Dan

[NIKK]

In sede di rogito il notaio era tenuto a richiedere la documentazione al venditore dell' accatastamento dell immobile e se da quasta si evinceva che non si trattava di civile abitazione non avrebbe potuto redigere l' atto.

Per cui anche il notaio ha la sua parte.

La banca da parte sua prima di concedere un mutuo ha necessita' e obbligo di sapere che cosa sta finanziando e, dovrebbe prima di concedere il credito ,avere una perizia sull' effettivo stato e valore dell' immobile , in modo che il finanziamento sia congruo al valore dello stesso.

NOn so dove sia sucessa sta bella storia ma un' avvocato nemmeno tanto ferrato avrebbe creato non pochi imbarazzi ai due soggetti.

[scalpelletto]

Dire che il Notaio non c'entri mi pare un pò difficile; ed anche l'agenzia: l'acquirente probabilmente avrà sottoscritto un contratto con agenzia stessa e, sicuramente, a tutela di chi acquista sarà stata prevista una qualche forma di garanzia in riferimento all'immobile da acquistare. In ogni caso, ci sarà sempre la resposanbilità dell'agenzia, quanto meno, per malafede. La banca, poi, meglio non parlarne....

[aceofblade]

In sede di rogito il notaio era tenuto a richiedere la documentazione al venditore dell' accatastamento dell immobile e se da quasta si evinceva che non si trattava di civile abitazione non avrebbe potuto redigere l' atto.

Per cui anche il notaio ha la sua parte.

La banca da parte sua prima di concedere un mutuo ha necessita' e obbligo di sapere che cosa sta finanziando e, dovrebbe prima di concedere il credito ,avere una perizia sull' effettivo stato e valore dell' immobile , in modo che il finanziamento sia congruo al valore dello stesso.

NOn so dove sia sucessa sta bella storia ma un' avvocato nemmeno tanto ferrato avrebbe creato non pochi imbarazzi ai due soggetti.

eh, purtoppo fra il dire il fare...

Che l'agenzia non ne risponde te lo garantisco al 100%, l'UNICO obbligo del mediatore, e qui ti cito i C.C. è "mettere al corrente entrambe le parti di ciò di cui è a conoscenza" il che vuol dire che se non chiede niente...è un paradosso e fa inca$$are me per primo ma potrebbè venirmi in uffico l'ultimo dei senzatetto e dirmi "voglio vender la reggia di Stupinigi", lui firma l'incarico e implicitamente risponde della veridicità di quanto dichiarato, io non son tenuto neanche a chiedergli un documento...ovvio chi fa bene il suo lavoro fa più controlli possibile...ma come in tanti campi son sempre meno

Anche la banca se ne sbatte altamente, per quanto illogico, perchè no garantisce al cliente la validità dell'immobile ma fa fare la perizia per garantire se stessa (in pratica diventa lei stessa parte lesa e al limite chiede i danni al perito, che comunque non ne risponde col compratore)
me l'ha spiegata meglio un ex lup man di banca cmq...


Per ultimo il notaio...volendo ti accatasto anche un loculo come civile abitazione, il catasto NON è probatorio, quindi fan fede le licenze e se l'immobile è ante '67 non c'e' l'obbligo delle licenze ma è il proprietario a dichiararne la conformità

quindi ricapitolando

agenzia pagata ma non ci tutela
perito della banca pagato da noi ma non ci tutela
notaio dovrebbe tutelarci ma fino a un certo punto, non sempre e non sempre può verificare

quindi

portarsi il perito, l'amico geometra, babbo natale o farsi una cultura in merito ma soprattutto ESSERE PARANOICI

Dan

[artista]

Anni fà il mi babbo comprò una vecchia casa su fiducia del venditore che diceva non avere nessun vincolo..........geometra del posto con fiducia annessa.............
a distanza di 12 anni tutto il cortile è ancora uno schifo perchè hanno diritto alla corte 2 persone che comprarono dei terreni da parenti del venditore............
fortuna ( ??? ) vuole che questi siano attorno ai 90 e i figli lontani hanno promesso di cedere i dirirtti un domani (( ??? quando ?? ))............