Condivisione Laboratorio Zona Roma Nord

[archigiano]

Buongiorno a tutti e tanti auguri di sopravvivere indenni a questa brutta epidemia.

Un paio d'anni fa ho inserito una richiesta di condivisione di un locale da adibire a laboratorio hobbistico nel quartiere Parioli.
Ho ricevuto poche risposte, tutte improntate a preoccupazioni di carattere (giustamente) economico o logistico, ma finora nessuno si è fatto avanti.
Rinnovo oggi la mia richiesta aggiungendo qualche informazione:
- ho trovato un box garage da 16 metri quadri a € 200/mensili, che mi è sembrato papabile;
- la condivisione si estende al mio parco macchine che è piuttosto completo e recente, purché la persona ne abbia la dovuta cura e dimostri di saperle usare.
Mi auguro di ricevere vostri commenti e nell'attesa vi saluto cordialmente.
Archigiano

[homofaber]

Ciao Archigiano,
Ti auguro di trovare uno o più compagni di viaggio......
Inizio, però, con la raccomandazione che i problemi non vengano dai vicini. Nei box, garage e simili...., a Roma, non è possibile metterci altro che l'automobile

[stekko]

@Homofaber, attenzione a dare notizie non corrette e/o incomplete.

In mancanza di un regolamento contrattuale o di una norma specifica in esso contenuta, si fa riferimento alla sentenza n.14671 della Cassazione datata 27 giugno 2014.

https://sentenze.laleggepertutti.it/sentenza/cassazione-civile-n-14671-del-27-06-2014

Qui è sancito il diritto del proprietario a utilizzare un bene privato nel modo che ritiene più opportuno, purché nel rispetto della legge. Il proprietario di un box auto ha dunque diritto di farne l’uso che crede, come, appunto, adibirlo a deposito di attrezzi, magazzino o laboratorio.
A ribadirlo è intervenuta anche una recente sentenza, la n.224/2019 pronunciata dal Tribunale di Roma. Nel caso in questione, l’amministratore di un condominio aveva chiesto la condanna di tre proprietari di box auto dello stabile a rimuovere, a proprie spese, attrezzature e materiali che vi erano depositati. Il giudice ha però respinto la richiesta dell’amministratore, ribadendo che, in assenza di vincoli da contratto, non si può imporre a un proprietario di utilizzare il suo bene immobile in un certo modo. L’amministratore s’è visto dunque respingere la contestazione, con la condanna a sostenere le spese giudiziarie.
Non solo. La sentenza del Tribunale di Roma ha sottolineato un altro aspetto interessante e cioè che l’amministratore non è legittimato a contestare l’uso delle proprietà individuali, a meno che non influiscano in qualche modo sulle parti comuni del condominio. Solo in questo caso, come da art. 1130 e art. 1131 del Codice Civile, l’amministratore è autorizzato a procedere, in quanto responsabile della corretta conservazione delle parti comuni e di garantire a tutti i condomini di poterne godere allo stesso modo. Il proprietario di un box auto che semplicemente prende a utilizzarlo come magazzino anziché come autorimessa non interessa, di fatto, le parti comuni.

Insomma per semplificare, a meno che nell'accatastamento il box sia accatastato come C3 - Autorimessa oppure espressamente inserito nel regolameto di condominio che il box debba essere adibito solo ad autorimessa, nel box, compatibilmente con il rumore che non può superare le soglie di tollerabilità, ci possiamo fare quello che vogliamo. L'unica attenzione che va posta, rischio denuncia per furto, è di dotarsi di una propria linea elettrica o ottenere dal condominio di allacciarsi a quella condominiale a valle di un contatore di contabilizzazione consumi.

Ciao a tutti

P.S. E' il primo post che faccio, se ho fatto errori di netiquette per favore segnalatemelo

[Mastrociliegia]

Trattandosi di una locazione, è comunque possibile che il proprietario ceda alla pressione dei condomini, se questi dovessero essere in disaccordo sull'uso del box come laboratorio.
Consiglio di essere ben chiari con il proprietario prima di firmare e soprattutto di trasferire i macchinari.

[artista]

...in passato Pirfy e Giuliano sono incappati in problemi del genere, poi risolti in bene

[Christian]

Mi spiace Archigiano, ma non posso aiutarti relativamente alla condivisione dello spazio che hai trovato. Ti vorrei solo far notare che 26mq non sono molti e, se ci metti dentro un po di macchine (dipende quali), attrezzature manuali, bancone, un po di scaffalature e mobiletti vari oltre ad un po di materiali, di spazio ne rimane pochino. Lavorarci in due diventerebbe come giocare a tetris e verosimilmente saresti costretto a carrellare molte cose spostandole poi all'esterno del box, quindi in zons (presumo) condominiale.
Sono in una condizione simile e ti parlo per esperienza.
Per quanto mi riguarda i problemi non vengono dai condomini, quanto dai vvf che, in caso di ispezione a campione o su segnalazione di terzi, potrebbero contestare il mancato rispetto delle norme antincendio per la presenza di potenziali fonti di innesco o di materiali infiammabili non connessi all'uso di box auto. È anche possibile però, che i diversi comandi provinciali abbiano "sensibilità" diverse sulla questione; da noi la cosa è stata ribadita in occasione dei lavori di adeguamento antincendio fatti qualche anno fa.
Io, per non sbagliare mi sto trasferendo, anche perché sto ormai stretto nel mio box

[FaManY77]

Non credo però cercasse qualcuno per lavorarci insieme contemporaneamente, probabilmente dividersi le spese ma con un uso ad esempio a giorni alterni

[momiv]

credo che non ci siano problemi con i vigili del fuoco perché, per quanto ne so, un laboratorio artigianale di falegnameria è soggetto alla prevenzioni incendi solo se ha un certo quantitativo di legname e/o vernici in deposito. Il quantitativo esatto non lo ricordo, ma credo che in piccolo laboratorio come quello in questione non ci possa essere una quantità tale da superare il limite per cui scatta la prevenzione incendi.
ciao
momiv

[archigiano]

homofaber,
Grazie del tuo augurio, Homofaber, mi permetto di contraddirti: nel mio quartiere ci sono artigiani (un falegname e un carrozziere) che lavorano in box garage. Tutto sta a fare le mosse giuste con il condominio e non dare fastidio, dimostrando - ad un eventuale controllo - che ti appoggi a qualcuno nei pressi per l'uso dei servizi igienici, comer fanno gli edicolanti. Buona quarantena!

[homofaber]

homofaber,
Grazie del tuo augurio, Homofaber, mi permetto di contraddirti: nel mio quartiere ci sono artigiani (un falegname e un carrozziere) che lavorano in box garage. Tutto sta a fare le mosse giuste con il condominio e non dare fastidio, dimostrando - ad un eventuale controllo - che ti appoggi a qualcuno nei pressi per l'uso dei servizi igienici, comer fanno gli edicolanti. Buona quarantena!

...io non ho mai detto e tantomeno pensato (!)..... che non ci siano in giro box destinati ad un uso differente a quello che la legge prevede.
Possiedo un box in un garage condominiale interrato.
Ci ho lavorato un anno chiudendomi dentro, ma fermando tutto, pure di respirare nel caso sentivo qualcuno aggirarsi nei paraggi.
La pipì?!.... si nel secchio e poi nel lavandino condominiale.
Per non parlare dell'aria.....
Non si può lavorare così.....
Ti auguro di divertirti comunque

[homofaber]

credo che non ci siano problemi con i vigili del fuoco perché, per quanto ne so, un laboratorio artigianale di falegnameria è soggetto alla prevenzioni incendi solo se ha un certo quantitativo di legname e/o vernici in deposito. Il quantitativo esatto non lo ricordo, ma credo che in piccolo laboratorio come quello in questione non ci possa essere una quantità tale da superare il limite per cui scatta la prevenzione incendi.
ciao
momiv

Ma che dici????