Mutuo E Ipoteca

[gmgd]

Dopo tanta
intravedo la luce in fondo al tunnel, fra 5 mesi il laboratorio, 129mq con annesso
antistante piazzale recintato di 500mq, diventera' MIOOOOOOOOO.

La puntata di Report di ieri sera, nella quale si parlava di banche, mi ha messo la pulce
nell'orecchio, questa mattina ho beccato il direttore:
-direttore carissimo ( ) tra alcuni mesi avro' il piacere di venire a pagarvi la mia ultima rata,
c'e' una qualche azione che devo fare?
- no, una volta pagata l'ultima rata noi trasmettiamo l'estinzione alla conservatoria e loro provvederanno
a togliere l'ipoteca, attualmente l'operazione e' del tutto gratuita, comunque lei se vuole stare tranquillo tra
3-4 anni faccia verificare se effettivamente questa e' stata tolta.

Tre o quattro anni un par de coj.........! io la voglio tolta subito!

Credo che la banca non abbia nessun interesse a togliere l'ipoteca, anzi !
Mi informero' meglio, e non certo in banca, su come si possa fare, sperando si possa fare, personalmente
questa cosa.
La banca una volta pagata l'ultima rata e' tenuta a rilasciarmi un qualche documento che attesti l' avvenuta
estinzione del mutuo?
Avete suggerimenti e dritte da darmi?

Grazie.

[ziocamper]

Avete suggerimenti e dritte da darmi?

se vuoi la ricetta per la nitroglicerina...

[Orsomagno]

Ufff.... tutti terrorizzati da questa cosa dell'ipoteca...

dai Michele, non ti preoccupare, è esattamente così che funziona. L'ipoteca scade in modo automatico decorsi i termini, ed anche volendo esercitarla (e requisirti l'immobile) non è possibile in quanto è vuota, non corrisponde più ad un debito.

Per cui vai sereno, è solo una mera scrittura contabile.

PS a me capita spesso di sentire persone convinte di fare chissà cosa una volta scaduta l'ultima rata. ho proposto di fornire una cassetta con fuochi d'artificio, ghirlande e champagne in occasione dell'evento, ma non mi hanno ancora accettato l'idea

EDIT ah, dimenticavo: l'ultima quietanza riporta: importo residuo pari a zero. tieni quella e sei a posto, volendo esagerare (saresti a posto anche buttando tutto, tranne l'atto notarile)

[natore]

Non ti devi preoccupare, ma se l'ipoteca non venisse cancellata puoi avere problemi in seguito, non è una semplice annotazione (non contabile, non c'entra niente).
La banca è obbligata ad inviare un flusso informatico per la cancellazione, ma talvolta per differenze fra dati inviati e dati trascritti in origine la cancellazione non va in porto. Se la banca è attenta verifica le cancellazioni scartate e le rettifica, altrimenti se ne frega.
Dopo 5/6 mesi fai fare una visura e verifica, non si sa mai, meglio che doverci metter mano dopo anni, quando la documentazione è stata archiviata.

P.s.: Lavoro in banca.

[masterbeat]

Quando si finisce di pagare un mutuo specie se ipotecario, bisogna richiedere alla banca, in forma scritta, che venga rilasciata una quietanza da cui risulta la data di estinzione. La banca obbligatoriamente, in base all'articolo 13 della legge 40/2007 (comma 8 sexies e seguenti) se si ripaga un mutuo, rilascia questo documento e trasmette al conservatore la comunicazione di estinzione entro 30 giorni. Il conservatore a sua volta procede, entro il giorno successivo alla comunicazione per la cancellazione d'ufficio dell'ipoteca.

Quindi la cancellazione dell'ipoteca, si dice, che avviene automaticamente.


E' importante seguire la procedura di cui sopra senza dare respito alla banca.

Fidarsi è bello, ma non fidarsi è molto meglio.

[Orsomagno]

Quando si finisce di pagare un mutuo specie se ipotecario, bisogna richiedere alla banca, in forma scritta, che venga rilasciata una quietanza da cui risulta la data di estinzione. La banca obbligatoriamente, in base all'articolo 13 della legge 40/2007 (comma 8 sexies e seguenti) se si ripaga un mutuo, rilascia questo documento e trasmette al conservatore la comunicazione di estinzione entro 30 giorni. Il conservatore a sua volta procede, entro il giorno successivo alla comunicazione per la cancellazione d'ufficio dell'ipoteca.

Quindi la cancellazione dell'ipoteca, si dice, che avviene automaticamente.


E' importante seguire la procedura di cui sopra senza dare respito alla banca.

Fidarsi è bello, ma non fidarsi è molto meglio.

non è questione di fidarsi... è legge.
secondo il decreto bersani nominato qui sopra:
SE il cliente trasmette apposita documentazione, SE l'ha compilata esattamente da capo a piedi, la conservatoria o chi per essa raccoglie la domanda e cancella l'ipoteca. La banca raccoglie e trasmette la domanda.

l'unica cosa che può succedere è che si decida di vendere l'immobile e l'ipoteca non è ancora stata cancellata. in tal caso si provvede alla cancellazione prima del nuovo atto notarile, o contestualmente.

PS bancario anch'io... più o meno

[Pirfy]

La legge bersani (una cosa buona l'ha fatta se non l'unica) ha abolito di fatto tutte le comunicazioni e le congestioni burocratiche che prima erano in vigore.
Tutte le quietanza...e le certificazioni annuali degl iinteressi versati...e come ha detto bene Luca..l'ultima quietanza è quella che fa fede...
il resto ormai avviene tutto in modo automatico e NON si deve far nulla!
Una volta pagata l'ultima rata...la banca esce di scena con la comunicazione alla conservatoria...

..e diaicmo che un po di esperienza ce l'ho.. ..ma giusto un po

[masterbeat]

Infatti, quando dicevo che non fidarsi è ancora meglio lo dicevo per stare con il fiato sul collo e assicurarsi che la banca rispetti i tempi.
Ricordarsi che la richiesta alla banca va fatta con raccomandata e ricevuta di ritorno, perchè è importante avere una data certa, della richiesta.

E un'altra cosa, per questa procedura, non va chiesta nessuna somma al debitore che ha estinto il debito.

Aggiungo, la procedura di cui parlavo, oltretutto non ha bisogno di nessuna autentica notarile.




Io sono diventato quasi bancario per tutte le volte che sono entrato e uscito dalle banche, ormai le porte di sicurezza mi riconoscono dal momento che scendo dalla macchina nel posteggio.



p1rf1 ho visto adesso il tuo intervento, vero tutto, ma se la banca dimentica di inviare la comunicazione?

[Pirfy]

p1rf1 ho visto adesso il tuo intervento, vero tutto, ma se la banca dimentica di inviare la comunicazione?

con il sorriso sulle labbra...ravvisi loro che è pronta la denuncia alla procura della repubblica..con i nomi del direttore e del funzionario preposto! per magia nel giro di due ore è tutto finito !!

[FaManY77]

Dai retta a me, stagli con il fiato sul collo finchè non ti mandano un documento che attesti l'effettiva cancellazione dell'ipoteca.

A me è capitato quando ho venduto casa (o meglio al compromesso) il notaio dell'acquirente ha scritto che per il rogito avrei dovuto farmi cancellare l'ipoteca dalla banca che ovviamente non l'aveva fatto.
L'ipoteca decade dopo 20 anni, io comprai casa nel 2007 e ne 2015 c'erano ancora le ipoteche.

Verifica e fatti inviare tutto!